Planujemy z mężem wziąć kredyt na dokończenie inwestycji. Pod uwagę bierzemy dwa banku ING i PKO BP
wkład własny 88 tys + wartość działki
kwota kredytu 150 000 zł na okres 15 lat czyli 180 rat
wypłata w dwóch transzach
Warunki PKO (marża przez 12 miesięczy 1,1% następnie 1,82 %)
- 3 produkty (konto ROR płatne 20 zł mc , karta kredytowa , ubezpieczenie od utraty pracy koszt jednorazowy 4875 zł )
- Ubezpieczenie do czasu wpisu do hipoteki 112,5 (zwiększa miesięczną ratę)
- Ubezpieczenie nieruchomości 120 zł na rok
- wycena nieruchomości 700 zł
- rozliczanie transzy - wizytacja inspektora 200 zł
- okres karencji 5 m-cy (po wypłacie 2 transzy spłata rat kapitałowo- odsetkowych)
Warunki ING (marża 1,65 % )
- Konto ROR z określonymi wpływami powyżej 2 tys/mc , ubezpieczenie na życie (0,035 % / saldo kredytu / mc około 52,50 zł obowiązkowo przez 3 lata )
- Ubezpieczenie do czasu wpisu do hipoteki 37,50 zł (zwiększa miesięczną ratę)
- Ubezpieczenie nieruchomości 14,40 mc
- wycena nieruchomości 350 zł
- rozliczanie transzy - na podstawie zjęć przesłanych do banku
- okres karencji upływie po rozliczeniu drugiej transzy
Próbowałam sama wyliczyć warości ale są znaczne różnice miedzy moimi wyliczeniami a tym co bank podsumował jako koszt.
I tak po kolei
Ostetki - niewielka różnica kwotowa ale mając świadomość że odsetki są zależne od WIBOR i marży banku to ING 1,65% na +
Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki jest zależne od okresu w jakim będzie wymagane ING ma mniejszą opłatę ale w prognozach które otrzymałam z banku opłata wyszła wieksza (pewnie przyjęli dłuższy okres wymagalności)
Ubezpieczenie na życie w ING vs. Ubezpieczenie od utraty pracy PKO
Kosztowow ING + ALE jest opcja że możemy skorzystać z ubezpieczenia od utraty pracy i ubezpieczyciel pokryje za nas 1/2 raty przez jakiś tam okres.
Ubezpieczenie nieruchomości - ciężkie do porównania droższe może okazać się szeroką ofertą ubezpieczenia - kosztowo PKO +
Wycena i inspekcja ING + (PKO raz że drożej to dodatkowo wyzyta inspektora a w ING tylko zdjęcia)
Karencja w PKO przyjęto 5 miesięcy czyli dostajemy 1 transze w kwocie 70 tys i płacimy od niej odsetki około 300 zł mc czyli koszt 1500 zł i tu mój faworyt poległ wstępie ustalono 24 miesięczny okres karencji, rozmawiałam z doradca jesteśmy w stanie to zmienić i przyjmijmy że pierwsza transza w wysokości 60 tys zostaje rozliczona po okresie 4 miesięcy a kolejna transza w wersji optymistycznej od czerwca do grudnia 7 miesięcy ale juz odsetki od całej kwoty kredytu 150 tys około 500 zł/mc
| SUMA | 1500 | 4500 |
|
| RATA nr | PKO | ING | RATA nr |
| 1 | 300 | 250 | 1 |
| 2 | 300 | 250 | 2 |
| 3 | 300 | 250 | 3 |
| 4 | 300 | 250 | 4 |
| 5 | 300 | 500 | 5 |
|
| 500 | 6 |
|
| 500 | 7 |
|
| 500 | 8 |
|
| 500 | 9 |
|
| 500 | 10 |
|
| 500 | 11 |
Ale się rozpisałam już przechodę do meritum
Pytanie do was jak u ws wyglądała współpraca z tymi bankami?
Czy komuś udało się wynegocjować inne warunki karencji i ING ? zmniejszyć jej okres? Jak zostały rozliczane transze ?
