wpisy na blogu

Planujemy z mężem wziąć kredyt na dokończenie inwestycji. Pod uwagę bierzemy dwa banku ING i PKO BP 

wkład własny 88 tys + wartość działki

kwota kredytu 150 000 zł  na okres 15 lat czyli 180 rat 

wypłata w dwóch transzach 

Warunki PKO (marża przez 12 miesięczy 1,1% następnie 1,82 %)

- 3 produkty (konto ROR płatne 20 zł mc , karta kredytowa , ubezpieczenie od utraty pracy koszt jednorazowy 4875 zł )

- Ubezpieczenie do czasu wpisu do hipoteki 112,5 (zwiększa miesięczną ratę)

- Ubezpieczenie nieruchomości 120 zł na rok 

- wycena nieruchomości 700 zł

- rozliczanie transzy - wizytacja inspektora 200 zł

- okres karencji 5 m-cy (po wypłacie 2 transzy spłata rat kapitałowo- odsetkowych)

Warunki ING (marża 1,65 % )

- Konto ROR z określonymi wpływami powyżej 2 tys/mc , ubezpieczenie na życie (0,035 % / saldo kredytu / mc  około 52,50 zł obowiązkowo przez 3 lata ) 

- Ubezpieczenie do czasu wpisu do hipoteki 37,50 zł (zwiększa miesięczną ratę)

- Ubezpieczenie nieruchomości  14,40 mc

- wycena nieruchomości 350 zł

- rozliczanie transzy - na podstawie zjęć przesłanych do banku

- okres karencji upływie po rozliczeniu drugiej transzy 

 Próbowałam sama wyliczyć warości ale są znaczne różnice miedzy moimi wyliczeniami a tym co bank podsumował jako koszt. 

I tak po kolei 

Ostetki - niewielka różnica kwotowa ale mając świadomość że odsetki są zależne od WIBOR i marży banku to ING 1,65% na +

Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki jest zależne od okresu w jakim będzie wymagane ING ma mniejszą opłatę ale w prognozach które otrzymałam z banku opłata wyszła wieksza (pewnie przyjęli dłuższy okres wymagalności)

Ubezpieczenie na życie w ING vs. Ubezpieczenie od utraty pracy PKO

Kosztowow ING + ALE jest opcja że możemy skorzystać z ubezpieczenia od utraty pracy i ubezpieczyciel pokryje za nas 1/2 raty przez jakiś tam okres. 

Ubezpieczenie nieruchomości - ciężkie do porównania droższe może okazać się szeroką ofertą ubezpieczenia - kosztowo PKO +

Wycena i inspekcja ING + (PKO raz że drożej to dodatkowo wyzyta inspektora a w ING tylko zdjęcia)

Karencja w PKO przyjęto 5 miesięcy czyli dostajemy 1 transze w kwocie 70 tys i płacimy od niej odsetki około 300 zł mc czyli koszt 1500 zł i tu mój faworyt poległ wstępie ustalono 24 miesięczny okres karencji, rozmawiałam z doradca jesteśmy w stanie to zmienić i przyjmijmy że pierwsza transza w wysokości 60 tys zostaje rozliczona po okresie 4 miesięcy a kolejna transza w wersji optymistycznej od czerwca do grudnia 7 miesięcy ale juz odsetki od całej kwoty kredytu 150 tys około 500 zł/mc 

Ale się rozpisałam już przechodę do meritum

Pytanie do was jak u ws wyglądała współpraca z tymi bankami?

Czy komuś udało się wynegocjować inne warunki karencji i ING ? zmniejszyć jej okres? Jak zostały rozliczane transze ?